要使地下停车场的车位不滞销，设计时需要综合考虑多个方面，确保车位的实用性、便利性、舒适性和吸引力。以下是一些关键的设计策略，可以帮助减少车位滞销的可能性：

1. 合理规划车位数量与配比

• 量化市场需求：在规划设计阶段，应详细调研周边项目的车位去化率、去化价格及去化峰值，预估本项目的去化峰值及可实现价格。
• 结合项目定位：根据项目定位和客户群体需求，合理规划车位数量与配比，避免供大于求或供不应求的情况。

2. 优化车位布局与动线设计

• 布局合理：车位布局应紧凑而不拥挤，避免异形车位和难以利用的空间。同时，要确保车位之间的间距合理，方便车辆进出和停放。
• 动线顺畅：优化地下停车场的动线设计，确保车辆进出流畅，减少拥堵和等待时间。这包括合理的车道宽度、转弯半径和停车出入口的设置。

3. 提升车位品质与舒适度

• 改善环境：提升地下停车场的照明、通风和排水条件，减少阴暗、潮湿和异味等问题。这可以提高车位的舒适度和使用体验。
• 增设设施：在车位区域增设必要的设施，如充电桩、洗车机、监控系统等，满足车主的多样化需求。

4. 创新销售策略与营销手段

• 多样化销售：采用多种销售策略，如捆绑销售、优惠折扣、分期付款等，降低购车位的门槛和难度。
• 数字化营销：利用数字化工具进行客户管理和车位展示，如建立业主数据库、使用3D车位可视化系统等，提高销售效率和客户体验。
• 造节促销：通过造节活动提升车位关注度，如车位拼团、零首付抢购、抢车位券等，制造紧张感和稀缺感，促进车位销售。

5. 加强车位管理与服务

• 严格管理：加强地下停车场的管理和维护，确保车位的安全和整洁。同时，要严格控制非车位业主的车辆停放，避免占用公共资源。
• 提升服务：提供物业服务，如24小时安保、定期清洁等，提升车主的满意度和忠诚度。

6. 灵活应对市场变化

• 市场调研：持续关注市场动态和客户需求变化，及时调整销售策略和车位设计。
• 灵活调整：根据市场反馈和销售情况，灵活调整车位价格、优惠政策等，以适应市场变化。

综上所述，要使地下停车场的车位不滞销，需要从规划、设计、销售、管理等多个方面入手，综合考虑市场需求、客户体验、成本效益等因素，制定科学合理的策略和措施。